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    7位数江苏体彩网:南昌市人民政府办公厅关于我市贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的意见

    颁布单位:江西省南昌市人民政府办公厅 文号:洪府厅发〔2010〕37号  
    颁布日期:2010-03-23 失效日期:暂无
    效力级别:地方政府规范性文件 法规类别:房产纠纷

    江苏7位数中奖奖金规定 www.jwkb.net 南昌市人民政府办公厅关于我市贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的意见

    洪府厅发〔2010〕37号

    各县(区)人民政府,各开发区(新区)管委会,市政府各有关部门:

    《关于我市贯彻落实<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>的意见》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真照此执行。

    二〇一〇年三月二十三日

    关于我市贯彻落实《国务院办公厅关于促进

    房地产市场平稳健康发展的通知》的意见

    为认真贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,促进我市房地产市场健康有序平稳发展,结合我市实际,提出以下意见:

    一、进一步加强住房保障,加快危旧房改造步伐

    (一)进一步加快我市廉租住房建设,确保完成全市2010年开工建设廉租住房5000套的建设任务。

    (二)继续实施经济适用住房货币补贴,2010年全市经济适用住房货币补贴1500套,中签家庭可在全市城区范围内自主选购小户型商品住房和存量住房。

    (三)全面启动老城区低洼危旧房改造。

    积极鼓励房屋拆迁货币补贴方式。被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的,仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的,等面积部分免征买方契税。

    二、优化土地供应,增加普通商品住房有效供给

    (四)促进土地市场供需平衡。根据房地产市场的变化和市场发展需要,科学合理确定土地供应规模,加大土地供应量;进一步改善土地供应结构,合理选址,增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。

    (五)统一全市土地市场。继续将各辖区(含开发区和新区)的土地纳入全市统一收储范围;根据各地房地产供销情况和区域平衡的要求,将各辖区土地供应纳入总盘子,统一编制出让计划,按市场需求统一供应。

    (六)严格贯彻国家财政部、国土资源部等五部委出台的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(财综〔2009〕74号),开发企业分期缴纳的全部土地出让价款,期限原则上不得超过半年,首次缴款比例不得低于全部土地出让价款的50%。对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人,不得核发国有土地使用证,也不得按土地价款缴纳比例分割发证。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工开发建设的单位和个人,拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动,有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案,可通过提高竞买保证金或违约金等方式,限制其参加土地招拍挂活动。

    (七)加快普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。

    加大闲置土地清理力度,依法处理违规囤地,加快盘活已出让用地。对于新出让的土地项目,应根据项目规模和建设周期,在出让合同中明确项目的开工、竣工时间和相应处罚条款。违反合同的,按照国家相关规定和合同条款进行处罚。

    (八)建立行政审批事项集中会商机制,提高行政服务效率,加快项目审批手续的办理时间,推进在建住宅施工进度。在保证质量的前提下,加快普通商品住房建设,尽快形成市场有效供给。

    三、继续支持居民自住型和改善型住房消费

    (九)适当调整城区普通住房价格标准

    根据房地产市场价格变动情况,及时调整本市享受优惠政策的普通住房价格标准。具体为:从2010年3月1日起(商品房买卖合同签定时间和登记备案时间均在此之后),各地区普通住房的价格标准调整为,一类地区5500元以下,二类地区5200元以下,三类地区4700元以下,四类地区3200元以下,五类地区2800元以下,六类地区2000元以下。

    今年适时调整全市城区二手住房指导价格,具体标准由市房管部门会同市财政部门制定。

    (十)实施放宽住房公积金贷款的政策:

    1、缴存住房公积金半年以上的职工可以申请住房公积金贷款。

    2、适当提高住房公积金贷款额度,贷款的最高限额由35万元(夫妻双方缴存住房公积金)上调为40万元。

    3、取消职工再次利用公积金贷款购房的时间间隔限制,即购房人还清贷款本息后即可再次申请公积金贷款。

    4、支持住房公积金缴存人的商业贷款转公积金贷款业务。

    四、严格执行国家各项房地产税收和金融政策,抑制投资投机性购房需求

    (十一)个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    (十二)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

    五、加强房地产市场监测、监管和引导

    (十三)进一步完善房地产市场监测分析制度,加强市场研判,准确把握市场走势,及时发现市场运行中的新情况新问题,提高工作和相关政策措施的预见性、针对性和有效性。

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